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【多选题】

在现实中，不同的房地产的价格之所以有高低，同一宗房地产的价格之所以有变动，是由 ()引起的。

A、特质性
B．有用性
C．稀缺性
D．有效需求
E．应急性
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市场法估价的操作步骤有()。A．搜集交易实例B．选取可比实例C．评价可比实例D．影响房地产价格的经济因素有()。A．税收政策B．城市规划C．经济发展D．利率E．在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于()A．房地产具有开发或经济适用住房的基准价格由()构成。A．开发成本B．税金C．经营用房的建筑安装费D预期原理是()等估价方法的理论依据。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．假设开成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括()等